Стали разбираться, почему те, кто ненавидит поселок, построенный Борисовым, говорят о некой «цепочке посредников», через которую продавались дома, и при этом у Борисова никто не в курсе, какие такие цепочки у них есть (да и зачем им посредники, когда они сами напрямую дома продают). Похоже, эту тему пытается развивать конкурент Борисова, который публично хейтит поселок уже несколько месяцев. У этого конкурента дома в нескольких километрах от Перевалово, они похожего типа, но стоимость значительно выше – так что, мотив так поступать, на наш взгляд, у этого конкурента есть.
Он может быть и не единственным, а просто наиболее громко проявил себя. Вся ситуация в целом, по нашему мнению, выгодна таким участникам рынка строительства загородных домов: проблемы у того, кто строит доступное даже небогатым людям жилье, выгодны многим из застройщиков.
А также, видим, что подавляющее число тех, кто говорит, что наблюдает расхождение между обещаниями про электричество и реальностью – люди, купившие дома не у Борисова, а у третьего лица.
То есть, явно имеются какие-то «перекупы». Кто они, почему они существуют? Понятно, что смысла для Борисова в существовании «перекупов» нет, как и в существовании «посредников». Но сами «перекупы» есть, значит они на чем-то живут. С этим и разбирались.
Кажется, разобрались. Рассказываем.
Ежемесячный платёж по «сельской» ипотеке на дома, которые продавал Борисов, на 25 лет составляет 12 тыс. руб. в месяц на дома, где ремонт не был сделан и 16 тыс. руб. на дома, которые продавались с уже произведенным ремонтом.
Часть домов продавал непосредственно пользователям не Борисов, а «перекупы».
Кстати, сейчас подавляющее большинство недовольных отсутствием электричества жителей домов – как раз те, кто приобрел дома у «перекупов». Соответственно, какие перспективы по электричеству «перекуп» озвучивал этим людям – неизвестно.
Почему люди покупают у «перекупа» дом, хотя он дороже и на сайте у посёлка можно купить его непосредственно у Борисова?
Потому что «перекуп» обычно делает некоторый ремонт, ставит ценник с учетом этого ремонта и своей наценки – и продает так.
Но вся эта сумма может быть взята в «сельскую ипотеку», которая по процентной ставке выгоднее потребительского кредита. Есть те, кого такой вариант устраивает.
А часть людей таким образом избегает необходимости самим делать ремонт (тем более, за городом). Предприниматель, который профессионально занимается тем, что покупает помещение, делает там ремонт и потом продает дороже, всегда сделает ремонт дешевле, чем обычный гражданин. То есть, люди избегали головной боли с ремонтом и были готовы переплачивать некоторую сумму.
Когда проблем с подключением не было (т.е., всегда вплоть до сегодняшней истории), Борисов продавал дома с ремонтами и электричеством, это выгоднее для Борисова, чем пустой дом – потому что, можно его продать дороже.
Но и тогда были инвесторы, которые покупали дома в сезон, некоторое время ждали. А потом – когда дома у Борисова были раскуплены, эти инвесторы перепродавали ранее купленное, дороже.
Когда проблема с электричеством возникла, Борисов объяснял людям эту проблему как есть, и люди понимали, что берут дешевое строение, но какое-то время (возможно, продолжительное) оно будет без света. Т.е., люди понимали, что будут ждать, но могли купить дешево, став для самих себя такими инвесторами (если их это устраивает).
Ремонты в домах без отопления и электричества Борисов счел нецелесообразным делать, потому что, по его мнению, это не очень хорошо для материалов внутренней отделки. Дом без ремонта спокойно простоит до появления электричества, а дом с ремонтом может потом требовать определенных дополнительных работ.
И вот, когда Борисов стал продавать дома без отделки (и дешево) – тогда количество покупателей у «перекупов» выросло, т.к. те продолжали продавать дома с ремонтами. Возможно, что и по свету «перекупы» что-то от себя выдумывали для покупателей, тут можно только догадываться.
В целом такая примерно картина у нас получается.
Комитет защиты Перевалово от рейдерства (КЗПР)
———————–
ВАЖНОЕ: